Цене гаража папрене, потражња отишла у небеса: Квадрат у Београду најскупљи, иде и до 4.000 евра
Тржиште гаража у 2025. години бележи раст цена, а потражња је све већа због недовољног броја паркинг места у већим градовима Србије. Пронаћи паркинг у центру Београда постао је прави подухват, а они који желе своје приватно гаражно место, за њега морају да издвоје од 700 до чак 4.000 евра по квадрату. Нови Сад најскупље је тржиште после Београда, а цене гаража у Нишу и Крагујевцу су знатно повољније.
„Цене гаража у 2025. години су генерално порасле, што потврђује и податак да су паркинг места постала једна од најтраженијих ‘малих’ некретнина у великим градовима због недостатка простора и раста броја возила. Ово се пре свега односи на Београд и Нови Сад. Потражња наставља да расте, а капацитети не прате потребе грађана“, каже за портал Н1 Александра Михајловић, ПР менаџер портала 4зида.
Услед хроничног недостатка паркинга у Београду, гараже у појединим луксузним комплексима и градским насељима прелазе и цену квадрата многих станова у Србији, док су у периферним деловима града цене гаража вишеструко повољније, преноси Н1.
Према тренутној понуди на сајту специјализованом за оглашавање некретнина 4зида, цене гаража у Београду имају изузетно широк распон од око 700 евра по квадрату до чак 4.000 евра по м², у зависности од локације и типа објекта. Ови подаци показују да је тржиште гаража у Београду сегментирано од приступачних решења у периферним деловима, до луксузних цена које прате премијум стамбене комплексе, наводи Михајловић.
„У Београду на води гараже су вишеструко скупље, укупна цена може бити већа и од 20.000 евра, а квадрат и до 2.500 €/м². У појединим деловима таквих комплекса на Новом Београду цена квадрата је око 4.000 евра“, објашњава она.
Најскупља гаража у Београду на води кошта 35.000 евра, а може се наћи и неколико огласа од 30.000 евра за гаражу од 12м² у Булевару Вудроа Вилсона. У Херцеговачкој улици се може наћи гаража за 23.950 евра, што је уједно и најмања сума која се мора издвојити за гаражу у насељу Београд на води. Ни цене гаража у остатку општине Савски венац не заостају, те је једна гаража оглашена за 48.500 евра у Сарајевској улици.
Високе су цене и у луксузним насељима на Новом Београду, па се тако гаража од 12м² у насељу Wест 65 продаје за 49.900 евра. Цене у осталим новобеоградским блоковима, као на пример у Блоку 63, варирају и иду од 62.000 до 23.000 евра за исту квадратуру гараже – 14 м².
Средњи ценовни ранг чине делови Врачара, Палилуле и Новог Београда, са просечним ценама између 1.800 и 2.500 евра по квадрату, објашњава Александра Михајловић. Гаража од 12м² се код Храма Светог Саве кошта 35.000 евра, док се на Јужном булевару гаража може наћи и за 19.500 евра, што је уједно и најјефтинија гаража у овом делу града. На Црвеном крсту гараже су у просеку нешто јефтиније, те се тако гаража од 20 квадрата може купити за 20.000 евра.
Најповољније зоне су, како наводи Михајловић, Миријево, Земун, делови Вождовца и Чукарице, где се цена квадрата најчешће креће између 1.000 и 1.200 евра. У Земуну се гаража може наћи за 1.000 €/м², а на сајту 4зида може се пронаћи и гаража за 16.500 у насељу Сава Ковачевић или 21.000 евра у Првомајској. Метар квадратни гараже у Миријеву износи око 1.200 евра, па се тако 12м² може пазарити за 14.400 евра.
Нови Сад најскупље тржиште после Београда, Ниш и Крагујевац знатно повољнији
На сајту 4зида.рс тренутно је активно око 480 огласа за продају гаража и паркинг места у Србији, а највећи број и даље долази из Београда и Новог Сада, где је паркирање један од највећих урбанистичких изазова, каже Александра Михајловић.
„Београд је најскупље тржиште у Србији, где се цене крећу 700–4.000 €/м². Нови Сад је друго најскупље тржиште, али ипак јефтиније од Београда, цене су најчешће око 20 одсто ниже у односу на београдске“, наводи Михајловић.
Новосађани би за гаражу од 15м² на Телепу могли да издвоје од 16.000 до 42.900 евра. Цене гаража на Детелинари такође варирају, па се гаража од 25м² може наћи за 46.500 или од 15м² за 23.000 евра. На Грбавици је најјефтинија гаража 11.000, Подбари 7.700 евра, а на Петроварадину 15.800 евра.
Од Београда и Новог Сада знатно су за куповину гараже повољнији Крагујевац и Ниш. Тако се у центру Крагујевца гаража од 28м² може наћи за 28.000 евра, док се за 6.000 евра може купити гаража од 12м².
У Нишу се цене квадрата гараже на 4зида тренутно крећу од 480 евра па до 1.700 евра. Најскупља гаража са мањом квадратуром у општини Медијана у Нишу кошта 35.000 евра, а најјефтинија 6.000 евра. У општини Пантелеј се гараже од 15м² могу наћи и за 8.000 евра.
Највећи скок пореза у Београду ће бити на гараже
И док се Београђани боре са недостатком паркинг места и ценама квадрата које расту, на недавној седници Скупштине града усвојена је одлука о увећању пореза на имовину за 2026. годину у просеку од пет до 5,5 одсто.
Председник Скупштине града Београда Никола Никодијевић навео је да ће највећи скок пореза у Београду ће бити на гараже, уз објашњење да је њихова цена у прошлој години значајно увећана.
„Највећи раст цена у прошлој години бележе гараже и помоћни објекти достигавши цену малтене мањих станова у другој и трећој зони“, навео је председник градског парламента.
Foto: Shutterstock
Аутор:
