Ljudi se nerado odlučuju za podizanje stambenog kredita jer to znači da ćete dugi niz godina morati da otplaćujete ratu kredita koja vam nikako nije potrebna na sve postojeće troškove.
Sama činjenica da ste dužni da nekom uplaćujete novac po deset ili čak dvadeset godina ne zvuči ni malo primamljivo, ali kada sa druge strane pomislite da nikada više nećete biti podstanar i da ćete konačno imati svoju oazu mira, to i ne zvuči tako loše.
Ipak, kako se čini, drugih opcija nema i ubrzo shvatate da je to jedini način da sebi i svojoj porodici obezbedite krov nad glavom.
S obzirom da podizanje stambenog kredita nekada može biti vrlo konfuzno i ne tako lako za razumeti, sa vama u nastavku teksta delimo šta sve treba da znate pre podizanja stambenog kredita kako biste doneli ispravnu odluku.
Da li ste kreditno sposobni – prvo i osnovno pitanje koje se nameće
Iako se na prvu čini da je podizanje stambenog kredita lak posao i da to može svako, verujte da nije nimalo lako kao što zvuči.
Kao i u životu, tako i ovde – da biste nešto dobili, nešto morate i da date. Što znači da biste dobili stambeni kredit postoje određeni uslovi koje morate da ispunite kako bi vam banka poverila određenu količinu novca.
S obzirom da su u pitanju velike količine novca, banka mora imati neku vrstu garanta da će im korisnici kredita taj isti kredit i vratiti. Dakle ona mora da utvrdi da li ste kreditno sposobni.
Ko ispunjava uslove kreditno sposobnog lica?
Prvi i osnovni uslov jeste da ste stalno zaposleni, minumum godinu dana i to bez prekida do trenutka apliciranja za stambeni kredit. Bez ovog osnovnog uslova nećete biti u mogućnosti da zatražite stambeni kredit.
Dalje, banka će vas istražiti do detalja i pregledati vašu čitavu kreditnu istoriju, te bi bilo dobro da nemata ama baš nikakvih zaduženja, čak ni onih najsitnijih jer se sve to može dovesti u pitanje. To znači da će banka od vas tražiti da priložite izveštaj kreditnog biroa čime banka stiče uvid u sva vaša prethodna zaduženja i slično.
Sigurno vam se nameće pitanje koliko najviše novca možete da dobijete i kolika će vam biti mesečna rata kredita. Treba da znate da ovo zavisi od nekoliko faktora.
Dakle da biste dobili kredit, jedan od glavnih uslova jeste da ste stalno zaposleni, a visina kredita kao i rata zavisiće od visine vaših mesečnih primanja. Pored toga, mesečna rata kredita zavisiće i od roka isplate, što znači da će ona neće biti ista ukoliko se odlučite na period od 15 godina, i na period od 25 godina.
S tim u vezi, dolazimo i do visine kamatne stope kao i do toga da li želite fiksnu ili varijabilnu kamatnu stopu. Na ovakva pitanja najpotpunije i najpreciznije odgovore će vam dati profesionalci, te ukoliko se odlučite za podizanje stambenog kredita, savetujemo vam da zakažete informativni razgovor sa stučnim licima iz kojeg ćete dobiti ogovore na sva vaša pitanja, u koji su naravno uključeni besplatni saveti stručnjaka za kredite.
Učešće za stambeni kredit – neophodno za dobijanje istog
Još jedna vrlo važna stvar koja se nameće kada je u pitanju podizanje stambenog kredita jeste učešće, odnosno udeo koji vi morate da date u kešu kako bi vam banka uopšte odobrila uzimanje stambenog kredita.
U zavisnosti od banaka, učešće za stambeni kredit uglavnom iznosi 20 %.
Pitate se sigurno sta je sa licima koja ne mogu da obezede učešće od 10 ili 20 %. Srećom, ovo nije kraj za njih jer postoje opcije i u tom slučaju. Jedna od njih odnosi se na slučaj bez učešća kada podnosilac zahteva ima neku drugu nekretninu nad kojom se definiše hipoteka. U ovom slučaju, važno je da vrednost te nekretnine bude veća od iznosa kredita za minimum 30 %.
Pored ove opcije, postoje još nekoliko opcija za koje je najbolje da se posavetujete sa stručnim osobljem kako bi zajednički našli najbolje rešenje za vas.
Još nekoliko papira i stan je vaš
Prebacivanje novca obično traje do dva radna dana i kada se sredstva konačno nađu na računu kupca na se prebacuju na račun prodavca i time se proces kupovine stana završava.
Do neplaniranih, dodatnih troškova može doći u slučaju ako se kredit isplaćuje u dinarima a prodavac zahteva da se nekretnita isplati u eurima. Problem nastaje jer banka isplaćuje kredit po srednjem kursu, a prodavac nekretnite kupuje evre po gornjem kursu. Tu nastaju razlike koje ćete nažalost vi morati da nadoknadite.
Kad konačno mislite da je kraj, tu jse zavuku još dva, tri, četiri papira koja treba da potpišete, overite, predate. Pre nego što se uselite u vašu novu nekretninu, neophodno je da zaključite predugovor sa poslodavcem koji ćete overiti kod notara, i naravno isplatiti dogovoreno učešće za stan. Prilikom potpisivanja predugovora neophodno je i prisustvo profesionalnog procenitelja koga najčešće angažuje banka.
Nakon ovoga, potrebno je da odradite još nekoliko pravnih stvari i stan je konačno vaš!
Nadamo se da smo vam kroz ovaj tekst bar malo približili kako izgleda procedura podizanja stambenog kredita, a vama savetujemo da se naoružate što više znanjem, ali i strpljenjem jer nekad stvari neće ispasti onako kako ste planirali.
